01.16.2022 10:45

Indicele preturilor proprietatilor rezidentiale

Institutul National de Statistica publica pentru prima data informatii referitoare la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale.

Elaborarea metodologiei de calcul a început în anul 2008 în baza unei colaborari între Institutul National de Statistica (INS) – Banca Nationala a României (BNR) –Uniunea Nationala a Notarilor Publici din România (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a început cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.

Rezultate pentru trimestrul I 2010:

Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de începere al anchetei).

În trimestrul I 2010, fata de anul de baza 2009, s-a înregistrat o scadere a preturilor proprietatilor rezidentiale cu 3.9%.

Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile: la apartamente preturile au scazut cu 3.8% în trimestrul I 2010 fata de anul 2009, în timp ce la case scaderea a fost de 4.3%.

Indicii preturilor proprietatilor rezidentiale în trimestrul I 2010 (date provizorii)

2009=100

Total 96.06

Total apartamente 96.20
– apartamente Bucuresti 94.30
– apartamente restul tarii 98.40

Total cladiri individuale 95.70
– cladiri individuale în mediu urban 95.67
– cladiri individuale în mediu rural 95.74

Precizari metodologice

Scopul indicelui

Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurata cu ajutorul birourilor notariale începand cu anul 2009.

Obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de începere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu/mp sau o valoare medie per tranzactie în functie de numarul de camere sau suprafata utila.

Colectarea datelor

Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.

Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale1 face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la:
– Locatia amplasarii imobilului
– Anul construirii
– Tipul cladirii
o Cladire de tip bloc
– Suprafata utila si construita
– Nivelul la care se afla locuinta
o Cladiri individuale
– Suprafata utila si construita
– Suprafata teren
– Garaj
– Alte caracteristici calitative:
o Tipul locuintei
o Gradul de confort al locuintei
o Incalzire
o Tipul de finisaj
o Starea de intretinere a locuintei
o Materialele de constructie
o Amplasarea imobilului

Metoda de calcul

Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.

Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile de tip apartament au fost luate in considerare urmatoarele criterii:
– suprafata utila în conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
– expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare

Pentru calculul indicelui de pret pentru cladirile individuale au fost luate în considerare urmatoarele criterii:
– suprafata utila în conformitate cu Legea locuintei nr. 114/96 actualizata si revizuita
– expertizele privind valoarea de circulatie a bunurilor imobiliare
– Suprafata terenului adiacent locuintei sa nu fie mai mare de 10.000 mp.

Metoda de estimare folosita este metoda ‘hedonica’, care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale.

Sursa: INSSE 

Vizualizari: 2.394

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *