04.08.2020 15:50

Preturile caselor au scazut cu 3.8% an/an in T2

Astazi Eurostat a publicat dinamica preturilor la case in tarile membre ale Uniunii Europene in trimestrul II.
Conform datelor Eurostat pretul mediu al caselor din Uniunea Europeana a crescut cu 1.4% trimestru/trimestru si cu 1.7% an/an in trimestrul II din 2014.

 

Indici-01

 
In Zona Euro pretul locuintelor a crescut cu 0.9% trimestru/trimestru, dar a stagnat in raport cu T2 2013.
In Romania pretul mediu al locuintelor a scazut cu 1.3% trimestru/trimestru in T2, dupa avansul cu 0.6% din T1. Raportat la trimestrul II din 2013 pretul mediu al caselor a scazut cu 3.8%.
Practic, dupa cum se poate nota in al doilea grafic din dreapta, dinamica anuala a preturilor caselor a revenit in teritoriu negativ din primul trimestru al anului curent.
Aceasta evolutie a avut loc intr-un context caracterizat prin declinul ratei de dobanda la credite ipotecare (in prezent, la minime istorice), majorarea salariului mediu net real si o dinamica buna a creditului ipotecar.

 

Indici-02

 
Altfel spus, evolutia preturilor caselor din prima jumatate a anului curent pare sa nu fie justificata de comportamentul variabilelor economice cu impact pentru piata imobiliara (cele trei mentionate mai sus).
Aceasta decuplare temporara a dinamicii preturilor caselor de variabilele fundamentale poate fi explicata printr-o serie de factori, printre care se mentioneaza: gradul inca redus de accesibilitate pentru populatie (care percepe ca exista spatiu de ajustare a preturilor), conditiile dificile pe piata fortei de munca pentru tineri, nivelul ridicat al ratei de proprietate, puternica segmentare a pietei imobiliare (cu impact pentru lichiditate – volumul tranzactiilor imobiliare a crescut in medie cu aproximativ 2% an/an in perioada 2011-S1 2014).

 

Indici-03

 
Modelarea macro-econometrica a dinamicii preturilor caselor in functie de factorii fundamentali mentionati mai sus, pentru perioada 2009-S1 2014 (datele Eurostat pe Romania sunt disponibile doar din 2009), exprima faptul ca dinamica preturilor caselor s-ar putea stabiliza in trimestrele urmatoare (rezultatul se poate observa in graficul al patrulea din dreapta).

 

Indici-04

locuinte_9876_38522300_89603100

sursa: BT Macro Focus 

Vizualizari: 1.494
http://www.forstyll.ro/

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *

Poți folosi aceste etichete HTML și atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>