08.03.2020 8:38

Impozitul pe vanzarea imobilelor

Persoanele fizice ce doresc sa vand un tren, apartament sau o casa trebuie sa aiba in vedere si impozitul datorat bugetului de stat.


Impozitul pe vanzarea imobilelor

Persoanele fizice ce doresc sa vand un tren, apartament sau o casa trebuie sa aiba in vedere si impozitul datorat bugetului de stat.

La incheierea contractului de vanzare-cumparare in fata notarului toata lumea trebuie sa fie pregatita cu bani, atat cumparatorul cat si vanzatorul.

Cumparatorul va plati: taxele notariale si taxele de cadastru pentru inscrierea dreptului de proprietate si eventual taxa de inscriere in CF a ipotecii, pentru cei ce apeleaza la un credit ipotecar. In cazul in care se apeleaza la un avocat pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare cumparatorul va beneficia de o reducere de 15% din taxele notariale, considerandu-se ca ca din aceasta reducere se va plati efortul evocatului in conceperea contractului.

Vanzatorul este obligat sa plateasca doar impozitul pe vanzarea imobilului. Am mentionat doar cu toate ca suma de bani este destul de consistenta.

Acest impozit se calculeaza diferit in functie de perioada de la care e detinut acel imobil.

pentru imobilele detinute intr-un termen de sub 3 ani impozitul se calculeaza astfel:
- 3%, pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv.
- peste 200.000 lei, se percepe impozit 6.000 lei + 2% ceea ce depaseste 200.000 lei.

pentru imobilele dobandite de un termen mai mare de 3 ani impozitul se calculeaza astfel:
- 2%, pana la valoarea de 200.000 lei inclusiv.
- peste 200.000 lei, se percepe impozit 4.000 lei + 1% ceea ce depaseste 200.000 lei.

Poate ca un exemplu ar fi mult mai elocvent.

Sa spunem ca am vandut un teren de 30.000 Euro pe care l-am mostenit de la o ruda de vreo 5 ani. Pentru el vom plati un impozit de 2%, adica 2.580 lei la un curs de 4.3 lei/Euro. Daca acelasi teren l-am cumparat doar acum un an impozitul va fi de 3%, adica 3.870 lei.

Daca luam o tranzactie mai consistenta, sa spunem o casa de 200.000 Euro mostenita intr-o zona buna a Clujului de 10 ani. Pentru el vom plati 4.000 lei pentru primii 200.000 lei si 1% din restul, adica inca 6.600 lei, deci in total 10.600 lei, adica 2.465 Euro.

Daca aceiasi casa am fi mostenit-o doar de cateva luni impozitul ar fi 6.000 pentru primii 200.000 lei, la care se adauga 2% din restul sumei, adica inca 13.200 lei, in total 19.200 lei.

Sa zicem ca au mostenit o casa 4 verisori … si doresc sa se scape de ea la aceiasi suma, adica 200.000 Euro. Ei bine nu mai este acelasi lucru, situatia se complica un pic in sensul ca Statul va castiga mai multi bani. Practic fiecare din cele 4 persoane va plati impozit separat pentru 50.000 Euro, in cazul in care cota cei revine fiecaruia este de 1/4.

Pentru primii 200.000 se va achita 6.000 lei iar pentru ce depaseste inca 2%, adica 300 lei, ajungandu-se la suma de 6.300 lei pentru fiecare, adica 25.200 lei in total, cam 5.860 Euro.

Aceiasi casa, mai multi vanzatori, mai multi bani la Fisc, in cazul de fata 6.000 lei in plus.
Daca e corect sau nu, va lasam pe dumneavoastra sa decideti !!!
 

Vizualizari: 3.748

Lasă un comentariu

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *

Poți folosi aceste etichete HTML și atribute: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>