Norme metodologice pentru “Prima casa”

Aprobarea normelor metodologice cu privire la programul „Prima casa”

Guvernul a aprobat normele metodologice cu privire la Programul „Prima casa”, care include conditii de creditare avantajoase pentru românii care doresc sa-si cumpere o locuinta, a anuntat primul-ministru Emil Boc, la finalul sedintei de Guvern.
Seful Executivului a precizat conditiile pe care persoanele fizice trebuie sa le îndeplineasca pentru a beneficia de acest Program:

• Sa nu detina în proprietate o locuinta, individual sau în comun, împreuna cu sotii lor sau cu alte persoane.

• Sa nu aiba în derulare un credit ipotecar.

• Sa dispuna de un avans de 5% din pretul de achizitie a locuintei, daca pretul acesteia este mai mic sau egal cu 60.000 Euro. Primul-ministru a explicat ca poate fi achizitionata o locuinta cu valoare mai mare, însa atunci beneficiarul trebuie sa dispuna de avansul pentru locuinta, plus diferenta dintre pretul de achizitie al locuintei si plafonul maxim.

• Persoanele care doresc sa intre în acest program se obliga sa nu înstraineze locuinta achizitionata în primii 5 ani de la data dobândirii si, de asemenea, se obliga sa constituie în favoarea statului român, reprezentat de Min. Finantelor, o ipoteca de rang I asupra locuintei achizitionate.

În ceea ce priveste bancile ce doresc sa participe la acest Program, Primul-ministru si Min. Finantelor au precizat ca acestea trebuie sa îndeplineasca urmatoarele conditii:

• Sa aiba acoperire teritoriala la nivel national si judetean.

• Sa îndeplineasca conditiile privind costul creditarii. Primul-ministru a afirmat ca au fost puse conditii maximale bancilor în ceea ce priveste costul finantarii, respectiv, pt. creditele în euro acestea sa fie determinate de rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marja de maxim 4%. Pentru creditele în lei, costurile vor fi determinate de ROBOR la 3 luni plus o marja de maxim 2,5%.

„Daca astazi facem o raportare la ceea ce exista pe piata si luam nivelul EURIBOR de vineri pentru creditele în valuta, care era de 1,28, plus marja de maxim 4%, ajungem la o dobânda de 5,28% fata de 10%, 11% sau 12% cât este în momentul de fata în euro. Vreau sa fiu foarte bine înteles: acesta este nivelul maximal al dobânzii”, a afirmat primul-ministru.

Seful Executivului a oferit si exemple. De pilda, în cazul unei persoane care care ia un credit de 50.000 Euro pe o perioada de 25 ani, în Programul Prima casa dobânzile vor fi de 41.000 Euro pe 25 ani, fata de 81.000 Euro valoarea dobânzilor de pe piata. „De aici se poate observa diferenta si sprijinul consistent pe care statul îl aduce în avantajul acelora care intra în programul “Prima Casa“, a afirmat primul-ministru. La rândul sau, Min. Finantelor, a aratat ca media de reducere a costurilor de creditare va fi între 42-49%. „Un alt avantaj al costurilor mici de creditare îl reprezinta faptul ca mai multe persoane pot deveni eligibile pt. acest Program”, a declarat Min. Finantelor.

• Bancile ce doresc sa intre în Programul Prima casa se refera la faptul ca nu trebuie sa perceapa comision de rambursare anticipata, iar contractul de credit sa nu contina clauze ce sa permita modificarea unilaterala de catre banca a acestuia.

• Durata maxima a creditului este de 30 ani.

• Sa accepte sa efectueze evaluarea locuintei în vederea instituirii ipotecii de rangul I în favoarea statului român, reprezentat de Min. Finantelor si sa verifice îndeplinirea obligatiei de asigurare a locuintei de catre beneficiar pe toata durata creditului.

Emil Boc a declarat ca bancile vor avea la dispozitie 7 zile dupa publicarea în Monitorul Oficial a normelor metodologice sa raspunda ofertei guvernamentale. „Bancile care vor veni cu cele mai bune solutii financiare, în limitele maximale precizate de noi, vor încheia contracte de garantare cu institutiile statului, prin Programul “Prima Casa”, a precizat premierul. La rândul sau, Min. Finantelor a aratat ca garantia emisa de Fondul National de Garantare a Creditelor în numele si în contul statului este irevocabila si neconditionata, directa si expresa si se va plati la prima cerere scrisa a finantatorului. Garantia se acorda în euro sau moneda nationala si se plateste în moneda nationala.