Piata imobiliara din Cluj-Napoca. 

Incepand cu toamna anului 2008 piata imobiliara din Cluj-Napoca a suferit transformari importante, generate atat de criza finaciara cat si de inasprirea conditiilor de creditare.

Preturile au inregistrat in aceasta perioada scaderi cuprinse intre 20-30 %, in functie de caracteristicile proprietatii: locatie, regim de inaltime, suprafata utila, grad de finisare.

Apartamentele din constructiile edificate inainte de 1989, se tranzactioneaza in prezent la preturi cuprinse intre 1.200- 1.400 euro/mp util-la un grad de finisare mediu, fata de anii 2007-2008 cand se vindeau cu 1.400-1.800 euro/mp util.

In cazul constructiilor noi situate in Cluj-Napoca minimele sunt situate in jurul valorilor de 800-900 euro/mp util semifinisat  cu TVA inclus, in principal fiind vorba de imobile situate in zonele de extindere ale cartierelor, la distante in general mari de mijloacele de transport sau de centrul cartierului.

Imobilele amplasate in zone cum ar fi Buna Ziua, Calea Turzii se tranzactioneaza cu preturi cuprinse in intervalul 1.000- 1.200 euro mp/util, semifinisat iar cele din centrele de cartiere ajung la 1.200 – 1.400 euro/ mp util. Maximul este dat de locatiile din apropierea Centrului Istoric caz in care pretul ajunge pana la 1.500 euro/mp util tot pentru varianta de semifinisat.

Privite in paralel preturile constructiilor noi raman in continuare la un nivel mai scazut fata de cel al blocurilor vechi, lucru datorat in principal motivatiei vanzatorilor.Este cunoscut faptul ca din oferta de apartamente vechi aflate la un moment dat pe piata, doar un procent foarte mic aprox 20 % se afla la preturi ancorate in realitatile pietei, de cele mai multe ori proprietarii persoane fizice avand tendinta sa-si supraevalueze apartamentele, preturile cerute in 80% din cazuri nefiind niciodata oferite de cumparatori.

Lucrurile sunt diferite in cazul constructiilor noi unde dezvoltatorii construiesc cu scopul de a obtine profit, fiind mult mai usor adaptabili la conditiile pietei imobiliare.Acestia au adoptat diferite strategii pentru vanzare care vizeaza in principal reducerea pretului si implicit un profit mai mic   precum si  aplicarea unei cote reduse de TVA  la  5% in cazul cumparatorilor persoane fizice, care se incadreaza in conditiile legii.

In conditiile actuale se recomanda apelarea la un consilier sau firma specializata, evitandu-se in acest fel posibiltatea de a cadea in capcana reclamelor mincinoase care induc ideea unor preturi extrem de mici. De exemplu promovarea ofertelor  cu un pret pe mp care nu contine TVA sau care se aplica in cazul anumitor apartamente situate in special la demisol sau mansarda,  prezinta greseli de proiectare sau si mai des intalnita situatia in care la pretul de promovare al apartamentului se adauga si un pret pentru balcon.

Momentul actual este extrem de favorabil cumpararii de apartamente in constructii noi, lucru dovedit de nivelul constant de vanzari si in aceasta perioada in special cazul proiectelor amplasate in zone accesibile fata de mijloacele de transport in comun sau in zonele cu adevarat rezidentiale ale orasului.

Echipa  Habitas Imobiliare