“Dictatura” cumparatorului.

Pe piata imobiliara se instaleaza usor “dictatura”, adica vanzarile de apartamente nu au legatura cu costurile de productie ci doar cu cat e dispus cumparatorul sa ofere.

Vanzarile de apartamente (noi sau vechi), case sau terenuri au cam stagnat in acest inceput de an. Vina principala o au bancile pentru ca nu au mai acordat credite sau au impus conditii greu de indeplinit pentru un roman de rand.

Problema majora pe aceasta piata este ca marea majoritate a apartamentelor s-au facut cu finantare bancara, aici ma refer la mai toate ansamblurile rezidentiale ridicate in Cluj si imprejurimi. Sincer vorbind ar fi fost destul de greu sa faci o investitie de cateva milioane de Euro doar cu banii personali.

Cum bancile ofera greu credite, nici vanzarile nu prea merg iar banii luati de la banci trebuie returnati cumva. Dar cum ? O solutie ar fi sa pui ”pusca-n cui” si sa lasi totul pe seama bancii, in cazul in care investitia nu a ajuns in stadiul final, cu CF, pentru ca fara el e greu sa mai vinzi in zilele noastre.

O alta solutie e sa vinzi, indiferent de pret o parte din imobile pentru a reusi sa-ti platesti datoriile fata de banci. Zic indiferent de pret pentru ca doar asa poti face rost de bani, doar niste oferte foarte incitante ii face pe romani, cei care mai au bani la saltea, sa achizitioneze un apartament.

Acest “indiferent de pret” inseamna de multe ori sub pretul final de productie, adica sa vinzi in pierdere cu speranta ca acest lucru sa le salveze business-ul.

sursa: revista Casa Construct